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上半年成绩耀眼 下半年谁将引领楼市?

2017-07-27 来源:闽南日报
 
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   从今年第二季度开始,在一系列楼市调控政策的影响下,一路高歌猛进的楼市“退烧”明显。不过,从近日各大房企相继公布的上半年销售业绩来看,多数房企并未受到明显影响,一些龙头房企以及知名房企的市场份额仍在继续提高。
  
  国家统计局发布的数据显示,6月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。如今,2017年楼市下半场已然开启,渐趋平稳的市场又将有哪些变化呢?
  
  强者恒强行业定律延续
  
  近日,各大房企上半年销售业绩陆续亮相,不少房企都交出了颇为亮眼的成绩单。中国恒大销售简报显示,6月实现销售额611.2亿元,成房企单月销冠,同比增95%,环比增60%。此外公告还显示,恒大已赎回全部永续债。今年前6个月,恒大累计实现销售额2440.9亿元,同比增72%,完成4500亿元年度目标的54%。上半年恒大新开盘项目多达79个,其中仅6月新开盘项目就达32个,这成为其销售大增并一举夺冠的重要原因。
  
  万科企业股份有限公司宣布,2017年6月份公司实现销售面积348.4万平方米,销售金额人民币491.3亿元。2017年1月至6月累计实现销售面积1868.5万平方米,销售金额人民币2771.8亿元。
  
  碧桂园的表现同样亮眼。今年上半年,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约2889.1亿元;合同销售建筑面积约3226万平方米,分别同比增长131%和106%。
  
  另根据中国指数研究院监测显示,截至6月30日,今年销售额超过50亿元的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。
  
  品牌房企仍将主导下半场
  
  将目光拉回漳州,近年来漳州房地产市场吸引了众多房地产大咖前来安营扎寨。这些房企在带来了一系列迎合市场的产品的同时,也在很大程度上提升了漳州的人居水平。从上半年热销的楼盘来看,万科滨江府、香江铂宫、信和御龙天下、建发碧湖双玺、国贸润园、大唐印象等楼盘,无一不是出自名企之手。
  
  记者了解到,下半年伊始,这些开发商丝毫没有停下来的意思,蓄客、暖场、上新等活动层出不穷,力求抢占更多的市场份额。
  
  日前,由漳州城投、大唐地产强强联手打造的纯新盘碧湖印象项目户型首度公开。此次公开的升级版印象复式以局部挑高6米的空间,带来更好的采光,更舒适的生活质感。户型可拓展至5房2厅,比同等面积的其他项目户型有巨大的优势。同为大唐地产打造的、地处老城区的纯新盘大唐名门印象营销中心将于近日正式开放。
  
  目前漳州市区最大的项目特房锦绣碧湖预计下半年推出新品,主打约85~190平方米、“2+1”至5房产品。预计先推出13号楼,主推约89~155平方米、“2+1”至4房房源。特房在漳首个项目锦绣一方口碑颇佳,锦绣碧湖作为特房集团继锦绣一方后的跨越力作,首期产品大受青睐,此次新品同样也吸引了众多关注。
  
  位于芗城区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫项目,近期即将推出的6#楼新品。该楼栋为升级型产品,位于北区楼王东侧,均为137~150平方米奢享型大三房。该户型拥有超大客厅面宽、户型方正、户户观景;享有礼宾大堂、全明候梯厅等公共空间,景观视野独具优势:私享南北双景双花园,还共享西侧的中央景观及东侧的摩纳哥花园超豪华视野。
  
  创新谋变才是制胜法宝
  
  品牌房企云集,市场竞争益发激烈。在大盘主导市场的背景下,中小房企要找寻出路,实力大房企也要随行就市,抢占先机。
  
  “市场在变,房企只能随之转变策略。”业内人士指出,只有积极创新谋变、进一步迎合客户的需求,内外兼修才能真正在市场的优胜劣汰中立于不败之地。
  
  香江铂宫除打造了精品户型,还规划了超10万平方米法式古典园林,涵盖8区13景,由全球五大环境设计机构之一的贝尔高林国际倾力打造,主创者许大绚(贝尔高林国际掌门人)将其作为芗城中心百万城邦的“露天会客厅”,以法式宫廷园林的代表作——凡尔赛宫廷花园为蓝本设计中心景观轴,彰显中心城区罕有的奢侈排场与庄重典雅的宫廷气度,赢得了众多关注。

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